Planowanie dróg dojazdowych do nieruchomości

1. Ze względu na stale rosnące natężenie ruchu, konieczne jest, aby gmina wywierała ukierunkowany wpływ na projektowanie i układ dróg dojazdowych do nieruchomości.
2. Należy zlikwidować jak najmniej publicznych miejsc parkingowych i/lub zieleni przydrożnej.
3. Należy zachować łatwość i bezpieczeństwo płynnego ruchu oraz unikać zagrożeń w ruchu drogowym przez drogi dojazdowe do nieruchomości.
4. Za wydawanie zezwoleń odpowiedzialne są odpowiednie zarządy dróg.

W celu szybkiego rozpatrzenia Państwa wniosku i wyegzekwowania tych interesów, podczas planowania dostępu do nieruchomości należy przestrzegać następujących zasad:

• Każdy użytkownik sąsiedniej drogi ma prawo do jednej drogi dojazdowej. Druga droga dojazdowa może być dozwolona tylko w uzasadnionych, wyjątkowych przypadkach.
• Zasadniczo indywidualne podjazdy dla samochodów muszą być ograniczone do szerokości 3,00 metra.
• Jeśli nieruchomość ma być używana przez kilka pojazdów, garaże, miejsca parkingowe, wiaty itp. muszą być rozmieszczone na nieruchomości w taki sposób, aby można było do nich dojechać i korzystać z nich poprzez podjazd o szerokości do 3,00 metrów.
• W przypadku nieruchomości (np. dziedzińców garażowych) o większym natężeniu ruchu pojazdów należy zapewnić maksymalną szerokość 6,00 m ze względu na ruch w obszarze dojazdu.
• W przypadku nieruchomości wykorzystywanych do celów komercyjnych lub rolniczych można ubiegać się o większe szerokości dostępu przez wjazd i wyjazd, jeśli istnieje uzasadniona potrzeba.
• Na obszarach z domami pojedynczymi, bliźniaczymi lub szeregowymi drogi dojazdowe powinny być zgrupowane na granicy sąsiednich nieruchomości lub domów, tak aby jak najwięcej publicznego miejsca parkingowego lub pomocniczej przestrzeni drogowej pozostało przylegające.
• Dla każdej drogi dojazdowej należy zawsze wybrać najkrótsze połączenie między sąsiednią nieruchomością a drogą publiczną.
• Pomiędzy garażami a strefami ruchu publicznego należy zapewnić wjazdy i wyjazdy o długości co najmniej 3,00 metrów.
• Jezdnie między wejściami i wyjściami muszą mieć nawierzchnię dostosowaną do przewidywanych obciążeń.
• Podjazdy na skrzyżowaniach i węzłach są generalnie niedozwolone.
• Określone szerokości dostępu odnoszą się do całego obszaru użytkowania dróg publicznych i poboczy.
• W przypadku podjazdów na drogach z podniesionymi krawężnikami, podniesiony krawężnik w obszarze podjazdu musi zostać obniżony i wyrównany z istniejącym krawężnikiem za pomocą pochyłych krawężników/oparć o długości 1,00 m lub 2,00 m każdy.

Lokalizacja i szerokość dróg dojazdowych do nieruchomości zostanie ustalona z uwzględnieniem warunków lokalnych i aspektów bezpieczeństwa ruchu.

Czym dokładnie jest droga dojazdowa do placu budowy?

Droga dojazdowa do placu budowy to tymczasowa droga dojazdowa do placu budowy. Jest ona budowana w celu umożliwienia pojazdom budowlanym dotarcia do właściwego placu budowy (konstrukcji budynku) podczas prac budowlanych. Jeśli droga dojazdowa znajduje się na drodze publicznej, jej budowa może być prowadzona wyłącznie przez autoryzowaną firmę zajmującą się budową dróg/
inżynierią lądową. Po zakończeniu projektu budowlanego należy go całkowicie usunąć, a materiały zutylizować. Jednakże, w zależności od użytego materiału, można go również ponownie wykorzystać do wyłożenia tarasu lub ścieżek (np. żwir).

Zezwolenie na budowę drogi dojazdowej

Droga dojazdowa do placu budowy ma na celu ostrzeganie użytkowników dróg przed potencjalnymi zagrożeniami oraz ochronę nawierzchni i podłoża. Dlatego też w Państwa własnym interesie jako dewelopera lub właściciela nieruchomości leży prawidłowe wytyczenie i zatwierdzenie drogi dojazdowej do placu budowy, ponieważ ponoszą Państwo odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane pracami budowlanymi. Zatwierdzenie drogi dojazdowej do placu budowy jest wydawane przez wydział dróg i inżynierii lądowej odpowiedniej gminy. Należy przestrzegać oficjalnych terminów rozpatrywania wniosków. Zatwierdzenie może czasami potrwać do kilku tygodni. Zazwyczaj ponoszone są opłaty administracyjne. Jeśli jednak konieczna jest kontrola na miejscu, koszty mogą być znacznie wyższe. Jeśli zezwolenie nie zostanie uzyskane z wyprzedzeniem, może zostać nałożona grzywna!

Proszę pamiętać: Jeśli droga dojazdowa do placu budowy przebiega przez publiczny chodnik, wiele gmin i miast pobiera opłaty za specjalne korzystanie z przejścia dla pieszych, które w wyjątkowych przypadkach mogą sięgać nawet kilku tysięcy euro.

Dokładna dokumentacja przed i po

W przypadku drogi dojazdowej do placu budowy można wykorzystać istniejącą drogę dojazdową do nieruchomości, utworzyć dodatkową drogę dojazdową lub zbudować początkową drogę dojazdową. Tak czy inaczej, należy z wyprzedzeniem udokumentować wszelkie istniejące uszkodzenia pobocza drogi i infrastruktury ścieżki rowerowej (np. stan podniesionego krawężnika, chodnika lub trawnika bez nawierzchni). Jeśli droga dojazdowa nie jest już potrzebna, deweloper musi przywrócić dokładnie ten stan (stan rzeczywisty) podczas demontażu. Jeśli nie jest możliwe udowodnienie, że szkoda istniała już wcześniej, należy również ponieść koszty jej usunięcia.

Proszę obserwować warunki

W zależności od gminy, mogą istnieć pewne wymagania dotyczące budowy drogi dojazdowej do placu budowy. Możliwe wymagania mogą być następujące

• Codzienne czyszczenie brudnej drogi
• Plan terenu jako wyciąg z lokalnej mapy nieruchomości lub mapy katastralnej
• Parkowanie i składowanie materiałów budowlanych w obszarze dróg gminnych jest zabronione lub musi zostać zgłoszone jako użytek specjalny.
• Jak najszybsze usunięcie drogi dojazdowej do placu budowy - z pisemnym zgłoszeniem do odbioru przez gminę
• O wszelkich zamknięciach i pracach na placu budowy, które mogą mieć bezpośredni lub pośredni wpływ na ruch drogowy, należy niezwłocznie powiadomić organ ds. ruchu drogowego.

Warunki te mają na celu zapobieganie lub minimalizowanie od samego początku typowych problemów związanych z użytkowaniem drogi dojazdowej do placu budowy, takich jak

• Zabrudzenia drogowe
• Utrudnienia w ruchu
• Uszkodzenie mienia
• Hałas budowlany i zanieczyszczenia
• Skargi mieszkańców
• Zakazy parkowania

Ważne: W każdym przypadku droga dojazdowa do placu budowy musi być wytyczona w taki sposób, aby umożliwić uporządkowany i przejrzysty przepływ ruchu i transportu.